La inversión inmobiliaria como opción segura y rentable: Mitos y realidades

En la actualidad, con un sinfín de ofertas financieras para elegir y la volatilidad como rasgo común en los mercados globales, el sector inmobiliario sigue presentándose como una opción segura y rentable para aquellos que buscan hacer crecer su patrimonio. ​Hoy quiero abordar un tema que genera interés y expectativas en muchos actores y colegas dentro del mundo del #RealEstate: la inversión inmobiliaria. A los fines de romper algunos mitos y revelar realidades, a continuación les presento 3 mitos que rodean esta forma de inversión:​

Mito número 1: «La inversión inmobiliaria requiere grandes cantidades de capital». Si bien es cierto que la adquisición de una #propiedad puede implicar una inversión significativa, no debemos descartar otras formas de inversión inmobiliaria. En la actualidad, existen opciones como los fondos de inversión, donde los inversionistas pueden participar con montos más accesibles y diversificar su cartera de activos inmobiliarios.​Por ejemplo, y según datos de la Asociación Nacional de Bienes Raíces de Estados Unidos (NAREIT, por sus siglas en inglés), el tamaño del mercado de los REIT en Estados Unidos alcanzó los USD 3.1 trillones de dólares en 2022, lo que demuestra la accesibilidad de esta opción de inversión.

​Mito número 2: «La inversión inmobiliaria es complicada y requiere conocimientos especializados». El conocimiento técnico y la investigación son fundamentales para tomar decisiones informadas e inteligentes; sin embargo, no es necesario ser un experto en el sector para poder lograr invertir en bienes raíces: contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios y estudiar el mercado son pasos importantes para asegurar una inversión exitosa.​De hecho, y según aportan estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, NAR, en 2022, aproximadamente el 26% de los compradores de viviendas en Estados Unidos eran inversionistas inexpertos en la materia. ​

Mito número 3: «La inversión inmobiliaria solo genera ingresos a largo plazo». ​
Aquí se vuelve necesario señalar que el mercado del #RealEstate ofrece también oportunidades de ingresos a corto y mediano plazo: la adquisición de propiedades para alquiler, por ejemplo, puede brindar un flujo de efectivo mensual constante y, a la vez, beneficiarse de la apreciación del valor de la propiedad a largo plazo.​

En esa línea (y según informa NAR) en 2022, aproximadamente el 42% de los inversionistas en viviendas unifamiliares en Estados Unidos adquirieron propiedades con el objetivo de alquilarlas.​Ya habiendo recorrido estos mitos, me resulta interesante destacar y ahondar en ciertas realidades de la inversión inmobiliaria: el sector ha demostrado ser resiliente a lo largo del tiempo a pesar de altibajos económicos y crisis financieras. Al mismo tiempo permite la diversificación de la cartera de inversiones y por último brinda oportunidades de valorización de activos a largo plazo.