Las razones que hacen de Paraguay un destino de inversiones para 2022

Según proyecciones de la Cepal, será la segunda economía con mayor crecimiento de la región. Estabilidad cambiaria, disciplina macroeconómica e incentivo a la inversión extranjera trazan un marco de sostenibilidad para el desarrollo del Real Estate.

 

Mucho se viene escribiendo desde hace un tiempo acerca de las tentadoras cuestiones que hacen de Paraguay un destino de inversiones en el mundo del Real Estate. Pero las razones van más allá de tickets bajos para invertir y alta rentabilidad: estabilidad cambiaria, disciplina macroeconómica, bajos impuestos, seguridad jurídica y una legislación –como los bajos costos laborales– que estimulan la entrada de capitales extranjeros y hacen de la tierra del tereré y de la sopa guaraní un sitio de oportunidades para hacer negocios.

Según estimaciones de la Comisión Económica Para América Latina y el Caribe (Cepal), Paraguay será este año la segunda economía con mayor crecimiento de la región –superada por Perú–, con una proyección de expansión del PIB del 4%. Este país de 7,2 millones de habitantes es, de acuerdo al Banco Mundial (BM), uno de los mercados que mejor pudo afrontar la pandemia de COVID-19 debido a su estabilidad económica y un prolijo trabajo con proyección a largo plazo que viene haciendo hace años.

Entre 2003 y 2019, según el BM, el crecimiento en Paraguay promedió un 4,1%, manteniendo una deuda pública y externa reducida y una inflación baja y estable. Producto de esa expansión sostenida, la proporción de la población que vive con menos de US$ 5,5 diarios se redujo del 39,3% al 15,4% en ese período y su clase media está en ascenso: el ingreso per cápita trepó considerablemente desde 2005, cuando se ubicaba en US$ 1843, hasta los US$ 5001 de 2020, también según el BM.

La pandemia interrumpió el repunte económico a principios de 2020 luego de la sequía que opacó a 2019. Sin embargo, un estímulo monetario y fiscal, incluida la expansión de programas de transferencias de efectivo, ayudó a Paraguay a minimizar el impacto de la crisis sanitaria en los hogares. El alza de las commodities, en especial de la soja (Paraguay es el quinto productor mundial), motorizó el crecimiento en la segunda mitad del año.

De acuerdo a las proyecciones de crecimiento económico para 2022, Paraguay se ubica entre las naciones mejor preparadas, por encima de todos los países del Mercosur. De hecho, la inflación no es para Paraguay un problema: cerró 2021 con un índice de 6,8% anual, según el Banco Central del Paraguay (BCP), cifra similar a la de países como Perú, Uruguay, México y Chile, pero inferior al cerca del 10% de Brasil y más del 50% de la Argentina. Desde que el guaraní, la moneda de Paraguay, comenzó a circular en 1944, nunca necesitó que se le quitara ningún cero.

En ese marco, el sector inmobiliario no se quedó atrás. Incluso, en medio de la pandemia recibió inversiones por parte de capitales argentinos, chilenos y brasileños, según la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei). Entre 2019 y 2020, se triplicaron las residencias otorgadas y en 2021 las consultas para comprar propiedades crecieron exponencialmente.

Estabilidad fiscal, tasas de retorno atractivas y precios bajos hacen de Asunción, la capital del país, un polo que tienta al inversor. Allí es posible acceder a tickets más bajos que en otras urbes regionales, como Montevideo, Santiago, San Pablo o Buenos Aires. Con valores de US$ 1200- US$ 1600 el metro cuadrado, se puede acceder a un departamento bien ubicado por US$ 50.000 y obtener una renta cercana al 7% anual (cuando en Montevideo y en Miami el estimado es del 5%) y, si se trata de un alquiler temporario, puede llegar al 12% anual. El déficit habitacional de Paraguay, según cifras oficiales, ronda las 800.000 viviendas.

Otro punto importante es la carga impositiva en Paraguay, la más baja de la región: su nivel es del 10%, lo que incluye IVA, Ganancias y Renta Personal. Desde 2014, el país cuenta con una ley que protege las inversiones con invariabilidad tributaria por 10 años.

Con todo esto, las perspectivas para el crecimiento del Real Estate son alentadoras y presentan un abanico de oportunidades para el inversor local así como internacional. Sobre todo porque, detrás, hay un marco jurídico y macroeconómico solvente que lleva ya casi dos décadas y que apuesta al largo plazo.

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